主题：验房注意事项 和常识

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更多信息请联系我 张先生15803219703

交房具备条件

1、 《住户验房交接表》在验房过程中记录发现的问题

2、 通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接

3、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收做好录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》与《建筑工程竣工备案表》

4、 签署房屋交接书  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书，《住宅钥匙收到书》

常用工具

1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺

2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、照相机

具体验房流程

外部

1、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道

内墙面  2m靠尺

1、 表面平整清洁、立面垂直，（平整度、里面垂直）允许偏差小于3mm

2、 预留洞、槽、管道等尺寸准确

3、 墙面裂纹、空鼓处，修复完毕后应与原墙面色泽一致

层高尺寸 5m卷尺

1、 住宅层高不小于2800mm，室内净高不少于2600mm（检查点每房间不少于6个点）

2、 净高允许偏差小于-15mm

地坪 2m靠尺

1、 地坪平整，水泥颜色一致，无开裂空鼓（每个地坪不大于2块，每块不大于10000px²）

2、 平整偏差小于4mm

进屋门、电表箱、其它

1、 门表面平整、光泽、色泽一致，无划痕、毛刺、断角，门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象，有配套AB钥匙

2、 电表箱内布线整齐，电表箱暗敷，有配套钥匙，门扇开启灵活

3、 窗户配套纱窗质量是否合格

4、 自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动

5、 带个插座小灯将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常，插座还应用摇表来测试对地绝 缘情况是否良好

6、 记录好房屋内各水表、电表、气表的数字

7、 暖气，暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉，进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖

8、 煤气报警装置，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，报警声光提示同时关闭进气电磁阀

9、 排烟，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

10、     检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

11、             检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象

                             张先生 电话15803219703

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还验什么啊，缺德开发商乱收费，不交钱还不让看房，现在连小区都进步去！！

楼主说的很详细来的，我家最近刚刚交房，交房之后还在还有一大堆事情要忙的，如何装修已经购买家具这一块的，装修的风格大家如果没有比较好的构思的话，这个可以交给一些装修公司，但是在建材家居这一块还是要自己挑选的，建材市场价格比较轮，可以参加一些团购活动，这样的渠道可以节省不少钱的，我家装修的时候，就是这样的，需要装修的朋友可以了解一下http://blog.fang.com/32756789/17399954/articledetail.htm